Вопросы-ответы

Что необходимо проверить перед заселением в квартиру

Перед тем как въехать в новую квартиру, важно соблюсти меры предосторожности, которые защитят Вас от возможных рисков:

  • нужно убедиться, что квартира действительно принадлежит человеку, который сдает вам её в аренду, и есть ли у него законное право на совершение этой сделки;
  • рекомендуем составить в письменном виде договор аренды, в котором будут зафиксированы обязанности и права квартиросъемщика и владельца, желательно указать в нём и стоимость месячных платежей, и дату их передачи.

Для того чтобы владелец квартиры мог подтвердить законность своих прав, у него должен быть в наличии пакет правоустанавливающих документов на данную недвижимость. Иными словами, у него должен быть тот набор документов, которые позволят установить «чистоту сделки», её правомерность и законность. В проверку «на чистоту» входит следующее:

  • проверка наличия правоустанавливающих документов арендодателя: ордера, свидетельства о праве собственности, договора купли-продажи или его аналога (дарения, обмена, и других). Необходимо отметить, что нередко в аренду сдаются квартиры, доставшиеся по наследству, в этом случае следует помнить, что права наследования вступают в силу спустя 6 месяцев после смерти владельца;
  • выявление других собственников жилья, помимо арендодателя;
  • установление наличия домовой книги (для частного домовладения) и людей, имеющих прописку на данном объекте недвижимости;
  • наличие подписей всех собственников недвижимости в договоре аренды;
  • подтверждение отсутствия каких-либо ограничений и запретов у собственников жилья, ограничивающих право совершать сделки по отчуждению имущества;
  • подтверждение факта дееспособности арендодателя;
  • проверка отсутствия претензий на данную недвижимость со стороны третьих лиц, в том числе находящихся в местах лишения свободы, работающих по контракту за рубежом, проходящих службу в Вооруженных силах и других лиц, сохраняющих право пользоваться квартирой после возвращения. Все эти категории граждан являются временно выбившими из квартиры, но при этом сохраняют постоянную регистрацию в ней. Узнать о наличии таких людей в числе собственников арендуемой вами квартиры можно в местном регистрирующем органе.

Также необходимо проявить бдительность и тем, кто решил сдать свою квартиру или другую жилую недвижимость в аренду:

  • договор аренды должен быть заключен в письменном виде;
  • в договоре рекомендуется отразить список людей, которым вы предоставляете возможность проживания в квартире на правах арендаторов, нужно указать их фамилии, имена и отчества полностью, а также написать паспортные данные каждого;
  • необходимо предусмотреть возможность досрочного расторжения договора аренды и условия сдачи квартиры её собственнику при прекращении договора. Как правило, указывается количество дней, в течение которых квартиросъемщик должен освободить помещение, в том числе и от своих вещей;
  • в качестве приложения к договору рекомендуем составить подробную опись имущества и указать оценочную стоимость каждого предмета в этом списке. В этом случае квартиросъемщик становится ответственным за сохранность и пригодное состояние перечисленного имущества. Укажите порядок возмещения убытков, связанных с порчей или утратой имущества;
  • нередко проблемой становится пункт, касающийся оплаты коммунальных расходов, телефонных переговоров, услуг интернет-провайдеров, поэтому рекомендуется четко обозначить этот аспект в договоре, в том числе, указать дату произведения оплаты;
  • кроме того, в договоре нужно отразить пункт о проведении арендодателем периодического осмотра состояния квартиры и имущества, находящегося в ней.